1) 위치 및 주위환경=본 다세대주택은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형 다세대주택 밀집지역임.
2) 위치 및 주위환경=본 다세대주택은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "인천부평북초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 동 유형 공동주택 중심의 주거밀집지대로서 주위환경은 양호한 편임.
3) 교통상황=본 건까지 소형 차량은 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 바 대중교통 편익은 양호한 편임.
4) 교통상황=본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편익은 보통인 편임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브 4층 건물 내 4층 402호로서,외 벽 : 미장스톤 마감,창 호 : 섀시 창호임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감,내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,창 호 : 섀시 창호임.
7) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
8) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
9) 설비내역=위생 및 급·배수 설배, 난방설비 되어 있음.
10) 설비내역=위생 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서, 다세대주택(15세대, 건폐율 52.37%, 용적률 177.01%) 1개동 건부지임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 삼각형 토지로서 다세대주택(건폐율 78.61%, 용적률 313.92%, 10세대) 1개동 부지임.
13) 인접 도로상태등=동측으로 로폭 약10미터의 포장도로와 접함.
14) 인접 도로상태등=본 건 토지 북측 및 동측으로 로폭 약2미터의 포장도로와 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 도로(저촉), 상대보호구역, 과밀억제권역임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)임.
17) 공부와의 차이=해당사항 없음.
18) 공부와의 차이=해당 사항 없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
401호 전부
2022.8.10.
2022.7.1.
2023.07.18
61,000,000
있음
2022.7.30.~2024.7.29.
김OO
2022.08.10
있음
전OO
2020.09.01
있음
매각물건명세 비고
전훈 : 경매신청채권자로 주택임차권 등기일은 2022. 9. 22.자 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본 다세대주택은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 노선버스 정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.22. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
